Bungalov na kľúč: Koľko vás takýto dom bude stáť?

Napriek rekordne vysokým a stále stúpajúcim cenám nehnuteľností, nárastu cien stavebných materiálov aj stavebných prác pokračuje na Slovensku stavebný boom. Dnes je lacnejšie postaviť menší prízemný dom s výmerou trojizbového bytu, ako kúpiť porovnateľne veľký byt v rovnakej lokalite. V prímestských obytných zónach teda stále vyrastajú ako huby po daždi „satelitné dedinky“ jednopodlažných rodinných domov – bungalovov. Ak snívate o takomto dome a chcete si ho dať postaviť na kľúč, čítajte, čo potrebujete vedieť.

Bungalov je…

… typ obytnej stavby importovaný z Indie anglickými kolonistami  na britské ostrovy a postupne cez Ameriku vyvezený do Európy. Pôvodne ľahké, vzdušné drevené stavby s nízkou strechou nie sú u nás pôvodným stavebným riešením a v princípe sa nehodia do nášho klimatického pásma.

Bungalovy sa postupne museli adaptovať na naše klimatické podmienky a najmä na prísne stavebné normy a dnes sú prevládajúcim typom novostavieb rodinných domov v našej krajine. Odborníci na technické zabezpečenie budov však vedia, že môže byť pomerne náročné bungalov efektívne vykúriť.

Bungalov či poschodový dom: Čo sa oplatí viac?

9. 1. 2022|

Dĺžka čítania: 5 min.

V ostatných 20. rokoch zažívame aj na Slovensku trend výstavby   „„bytov na pozemku“, čiže jednopodlažných domov s výmerou trojizbového bytu, ľudovo nazývaných bungalovy. Bežne sa stavajú najmä v prímestských satelitných obytných zónach. Každý, kto rieši výstavbu či kúpu domu sa zrejme pýta: Oplatí sa viac bungalov či viacpodlažný rodinný dom?

Energetický paradox

Podľa prísnych noriem energetickej hospodárnosti budov môžeme stavať už len novostavby rodinných domov definované ako pasívne, teda v najvyššej triede energetickej náročnosti A0. Aj preto môžu byť náklady na vykurovanie a prípravu teplej vody bungalovu paradoxne vyššie, ako napríklad dvojpodlažného domu s raz takou výmerou.

Kľúčovým faktorom ovplyvňujúcim náklady na vykurovanie, ale aj chladenie, je faktor tvaru ako pomer vonkajších plôch a vnútorného objemu stavby. Zjednodušene: čím má stavba členitejší tvar, tým je náročnejšie ju vykúriť a naopak, ideálny je čo najkompaktnejší tvar stavby.

Dom na kľúč

Žiaden zákon alebo vyhláška nepoznajú pojem „dom na kľúč“ a v stavebnom biznise je teda v tejto disciplíne ring voľný, samozrejme, v medziach stavebnej legislatívy. Na slovenskom stavebníckom trhu preto nájdete firmy, ktoré vám „na kľúč“ postavia hrubú stavbu, iné zase holodom. Ďalšie zrealizujú „na kľúč“ stavbu podľa vášho projektu.

Nájdu sa aj firmy, u ktorých produkt „dom na kľúč“ zastrešuje:

• odbornú prípravu projektu v spolupráci so zadávateľom,

• vybavenie stavebného povolenia,

• prípravu pozemku na výstavbu, vrátane inžinierskych sietí,

• realizáciu výstavby,

• vyčistenie staveniska,

• ukončenie výstavby na kľúč kolaudáciou.

Cena a hodnota

Žijeme v časoch, keď ceny nehnuteľností na Slovensku už niekoľko rokov rastú a medziročné cenové skoky sú percentuálne až dvojciferné. Podľa odborníkov tento vývoj nie je dlhodobo udržateľný a veľmi pripomína stav z roku 2007, čiže časy cien nehnuteľností doslova nafúknutých na prasknutie predtým, ako realitná a hypotekárna bublina praskla a nastala globálna ekonomická kríza.

Ceny tlačia nahor aj stále  relatívne lacné hypotéky, ktorých dostupnosť a úročenie „skresala“ koronakríza. Paradoxne preto môžeme stále hovoriť o cenovo dostupnom bývaní napriek historicky rekordným cenám nielen nehnuteľností, ale aj stavebných materiálov, ktoré medziročne narástli o štvrtinu a hore išla aj cena stavebných prác.

Overenými orientačnými zdrojmi cien nehnuteľností určených na bývanie sú tie, ktoré priebežne kvartálne sleduje a zverejňuje Štatistický úrad SR, ktorý do dátových zdrojov zapojil od roku 2021 aj katastrálne úrady. Podobne ceny sleduje a zverejňuje aj Národná banka Slovenska, ktorá pracuje s ďalšími zdrojmi dát.

Podľa týchto zdrojov bola  priemerná cena za m2 rodinného domu v roku 2021: 1594 €.

Faktory ovplyvňujúce cenu

Na celkovú cenu bungalovu na kľúč má vplyv viacero základných faktorov:

• výmera,

• tvar,

• poloha a orientácia ,

• lokalita,

• výber spôsobu vykurovania, ohrevu vody, chladenia a vetrania,

• cena stavebných materiálov,

• cena zariadení a technológií technického zabezpečenia,

• cena interiérového vybavenia,

• cena stavebných prác.

Je jednoznačné, že cena menšieho bungalovu postaveného na kľúč pri Bratislave môže byť vyššia, ako napríklad väčšieho bungalovu napríklad v Turci, na Horehroní či Šariši. V Bratislave a okolí vám bungalov na kľúč postavia od 110 000 do 350 000 €. Pomerne široký rozptyl cien určujú konkrétne parametre konkrétnej stavby a rôzne cenníky stavebných firiem.

Predpokladaný vývoj cien nehnuteľností

27. 2. 2022|

Dĺžka čítania: 9 min.

Kto už pred niekoľkými rokmi investoval do nehnuteľností alebo si zabezpečil vlastné bývanie, ten sa zaiste posledné mesiace radoval. Ceny nehnuteľností totiž rastú raketovým tempom, a netýka sa to iba hlavného mesta. Drahšie sú nielen samotné nehnuteľnosti, ale aj stavebné materiály, čo komplikuje novú výstavbu i rekonštrukcie. Čo nás čaká v roku 2022? Oplatí sa ešte teraz investovať do kúpy domu či bytu alebo je lepšie počkať?

Faktor času

Pod presné porovnanie časovej náročnosti výstavby domu svojpomocne s realizáciou na kľúč  sa zrejme nepodpíše žiaden majiteľ stavebnej firmy, pretože je to vysoko individuálne a naozaj sa to nedá zjednodušene porovnať.

Pracujme s faktom z praxe: svojpomocná výstavba trvá vždy dlhšie, ako stavba realizovaná na kľúč. Bungalov na kľúč od základov až po kohúta na komíne vám  dokážu šikovní stavbári postaviť za niekoľko mesiacov. Nepíšeme však o „skladačkovom“ montovanom drevenom bungalove, ale o štandardnom murovanom.

Výhody a nevýhody…

...stavby bungalovu na kľúč sú pomerne jasné: pokiaľ chcete mať svoj dom postavený profesionálne, kvalitne, relatívne rýchlo a prakticky bez starostí, je stavba na kľúč jednoznačná voľba. Ak ale chcete ušetriť, môžete niektorú z prípravnej či realizačnej fázy výstavby riešiť svojpomocne. V konečnom dôsledku ušetríte financie, ale nie svoj čas.