Výhody a nevýhody investovania do nehnuteľností

Kúpa investičnej nehnuteľnosti s cieľom jej ďalšieho prenajímania je nepochybne veľmi obľúbenou formou investovania aj na Slovensku. Viete však, aké benefity a riziká sa spájajú s investovaním do nehnuteľností? Je práve táto forma investovania vhodná aj pre vás? Spísali sme pre vás niekoľko zásadných pre a proti.

Investovanie do nehnuteľností prináša (nielen) benefity

Realitný trh je veľmi živý. Ak už máte zabezpečené vlastné bývanie a rozhodli ste sa, že investujete financie do kúpy bytu, ktorý budete prenajímať, určite vás lákajú predovšetkým svetlé stránky tohto zámeru. K tým patria predovšetkým: 

Ceny nehnuteľností stále rastú

Najmä v poslednom období sme svedkami vysokého rastu cien nehnuteľností. Práve z tohto dôvodu ich ľudia považujú za  jednu z naistejších investícií vôbec. Získať môžete samozrejme nielen na rastúcej cene nehnuteľnosti, ale zároveň aj na príjmoch z prenájmu. Kúpou bytu môžete teda získať mimoriadne výnosné aktívum. 

Štatistiky NBS hovoria o tom, že priemerná cena nehnuteľností v minulom roku sa medziročne zvýšila o neuveriteľných 18,7 %. Rast cien nezastavila ani pandémia a analytici očakávajú, že aj v roku 2022 bude rast cien nehnuteľností dvojciferný. Za týmto nárastom treba však hľadať nielen nedostatok nehnuteľností, ale aj výbornú dostupnosť hypoték. 

Predpokladaný vývoj cien nehnuteľností

27. 2. 2022|

Dĺžka čítania: 9 min.

Kto už pred niekoľkými rokmi investoval do nehnuteľností alebo si zabezpečil vlastné bývanie, ten sa zaiste posledné mesiace radoval. Ceny nehnuteľností totiž rastú raketovým tempom, a netýka sa to iba hlavného mesta. Drahšie sú nielen samotné nehnuteľnosti, ale aj stavebné materiály, čo komplikuje novú výstavbu i rekonštrukcie. Čo nás čaká v roku 2022? Oplatí sa ešte teraz investovať do kúpy domu či bytu alebo je lepšie počkať?

Hypotekárne úvery sú dostatočne dostupné

Sadzby hypotekárnych úverov sú dnes na historických minimách. To sa, samozrejme, odráža aj v množstve poskytnutých úverov. Vzhľadom na to, že je vždy výhodnejšie investovať cudzie prostriedky,  nízke sadzby hypoték sú v tomto ohľade výbornou príležitosťou. 

Ak získate hypotéku vo výške 80 % ceny nehnuteľnosti, za zvyšných 20 % môžete využívať jej benefity. Hypotéku vám bude splácať nájomník a zvyšuje sa návratnosť vložených prostriedkov. Hovorí sa tomu aj pákový efekt.

Pozor aj na riziká

Ako s každou investíciou, aj s investíciami do nehnuteľností sa spájajú určité riziká, ktoré by ste mali pred rozhodnutím dôkladne zvážiť.

Nehnuteľnosti majú nízku likviditu

S nehnuteľnosťami sa spája nízka likvidita. Ak budete potrebovať peniaze na niečo iné, takto investované peniaze máte viazané dlhodobo a potrvá dlhší čas, kým nehnuteľnosť predáte. Treba rátať nielen so samotným nájdením kupujúceho, ale aj s ďalšími procesmi týkajúcimi sa prevodu nehnuteľností (kúpna zmluva, kataster, prípadne aj hypotéka pre kupujúceho). Ak by ste potrebovali mať peniaze k dispozícii rýchlo, je možné, že pri predaji za ňu nedostanete takú sumu, akú by ste si predstavovali.

Riziko prázdneho bytu

Pandémia mnohých ľudí stiahla z väčších miest do home-officov a študentov naspäť do rodičovských hniezd. To zapríčinilo, že mnoho bytov určených na prenájom ostalo prázdnych. Táto situácia zároveň zvýšila tlak na znižovanie ceny nájmov. 

Nájdenie podnájomníka v takejto situácii nemusí byť vôbec jednoduché. Pre tento prípad by ste mali mať k dispozícii niekoľkomesačnú rezervu, ktorá vám pokryje fixné náklady - napríklad na splátku úveru, ak ste si na nehnuteľnosť vzali hypotéku či náklady na energie a správu nehnuteľnosti. 

Vývoj na trhu je nepredvídateľný

Hoci ceny nehnuteľností neustále rastú a je ich nedostatok, v budúcnosti to nemusí tak byť. Nie je vôbec zaručené, že dopyt či cena nehnuteľností mala len stúpať. Napokon, nemusíme sa vracať ani do takej ďalekej histórie, aby sme si to potvrdili. Štatistiky hovoria o tom, že v období rokov 2008 až 2014 klesli ceny nehnuteľností na Slovensku o 20 %. 

A naopak, keďže momentálne sa ceny nehnuteľnosti dostávajú opäť na špičku, bude čoraz náročnejšie nájsť nehnuteľnosť, ktorú budeme chcieť po nejakom čase predať ešte drahšie. Ideálna kombinácia, pri ktorej nehnuteľnosťou získavate výnos z prenájmu, a zároveň profitujete z jej rastúcej hodnoty, platí totiž iba v čase ekonomického rastu. V čase ekonomického poklesu je investícia do nehnuteľnosti rizikovejšia. 

Odborníci navyše tvrdia, že zvyšovanie úrokových sadzieb hypotekárnych úverov je otázkou krátkej budúcnosti. Je teda pravdepodobné, že po uplynutí doby fixácie u vašej výhodnej hypotéky budú úrokové sadzby už úplne niekde inde. 

Je investovanie do nehnuteľnosti vhodné pre vás? 

Pred rozhodnutím o kúpe investičnej nehnuteľnosti si prepočítajte možný zisk. Pri kalkulácii nezabudnite odrátať náklady, a to nielen samotnú cenu nehnuteľnosti, ale aj výdavky na prípadnú rekonštrukciu, nákup zariadenia, realitnú províziu, pravidelné poplatky ako dane a poistenie majetku, ale i náklady na opravy v dlhodobejšom časovom horizonte. Zhodnoťte aj to, v akom dlhom časovom období tento zisk dosiahnete.

Poistenie nehnuteľnosti a domácnosti! Čo všetko potrebujete vedieť?

31. 10. 2016|

Dĺžka čítania: 4 min.

Poistenie majetku mnoho ľudí podceňuje. Pritom rodinné hniezdo si tiež zasluhuje ochranu a bezpečnostné dvere často nemusia stačiť. Poistenie síce nezabráni vzniku nešťastia, ale v prípade, že vás postretne, môže byť dobrou náplasťou.

Dávajte si tiež pozor na výber vhodnej investičnej nehnuteľnosti. Spravidla platí, že rentabilné sú najmä investície do bytov vo väčších mestách. Ak sa rozhodnete napríklad pre kúpu staršieho domu, jeho budúca likvidita môže byť otázna. Výhodná môže byť aj investícia do stavebného pozemku, ktorých je na trhu nedostatok.  

Hoci nehnuteľnosť je za určitých okolností nepochybne výbornou investíciou, nemala by byť jedinou. Odborníci odporúčajú, že nehnuteľnosť má tvoriť iba menšiu časť investičného portfólia. Existujú totiž aj iné, menej rizikové alternatívy - ako napríklad podielové fondy, ktoré investujú do nehnuteľnosti. Ale to už je iná téma.